2020年全國裝配式建筑市場規(guī)模將達(dá)6982億元，2025 年將達(dá)到14389億元。到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，將劃分為“重點(diǎn)推進(jìn)、積極推進(jìn)、鼓勵(lì)推進(jìn)”三類地區(qū)有重點(diǎn)地“自上而下”逐步推進(jìn)。
重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，包括京津冀、長三角、珠三角三大城市群，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)20%；積極推進(jìn)地區(qū)，包括常住人口超過300萬的其他城市，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)15%；鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，包括其余城市，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)10%。
三類地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和房屋價(jià)格上呈降次分布，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)往往推進(jìn)力度更大。為落實(shí)中央政策目標(biāo)，各地方政府也已制定裝配式建筑規(guī)模階段性目標(biāo)并同步出臺(tái)若干政策法規(guī)鼓勵(lì)推廣。
1、多主題催化裝配式建筑發(fā)展
今年政府工作報(bào)告堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快培育住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度。一系列政策加碼促進(jìn)租房租賃市場發(fā)展，推動(dòng)長租公寓的興起。在建設(shè)成本與效率方面，裝配式建筑施工周期短，規(guī)模化生產(chǎn)等特點(diǎn)與長租公寓等租賃住房建設(shè)天然契合。2017年7月以來，湖北、山東省要求全省新建公共租賃住房全部實(shí)施裝配式建筑，上海、南京等地更是將租賃土地出讓與裝配式建筑覆蓋比例綁定，裝配式建設(shè)進(jìn)一步受益長租公寓主題。
2、人力成本增加與技術(shù)升級(jí)將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代
建國以來，我國人口高增長帶來的房屋建設(shè)需求及廉價(jià)人力資源是傳統(tǒng)建筑行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。當(dāng)人口紅利不再，產(chǎn)業(yè)升級(jí)時(shí)代到來，裝配式建筑或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/span>
近年來我國人口生育率降低，老齡化社會(huì)到來，人口紅利優(yōu)勢喪失，建筑從業(yè)人員減少，導(dǎo)致人力成本上升。相比于現(xiàn)澆式建筑大量使用人工的建造方式，裝配式建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，人力需求較低，以典型裝配式建筑企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)為例，其人工成本占比約為6-7%，相比傳統(tǒng)建筑企業(yè)上海建工（人工成本占比約為25%）人工成本占比減少近20%。因此隨著人力成本上升，裝配式建筑人工成本較少的優(yōu)勢得到發(fā)揮，將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
裝配式建筑技術(shù)越發(fā)成熟，龍頭企業(yè)技術(shù)優(yōu)勢雄厚，規(guī)模經(jīng)濟(jì)下成本不斷降低，產(chǎn)業(yè)升級(jí)指日可待。
3、裝配式建筑企業(yè)運(yùn)營效率提高，可獲補(bǔ)貼頗豐
由大到小，從企業(yè)層面來看，建筑公司采用裝配式建筑方式可大幅提高運(yùn)營效率，同時(shí)政策東風(fēng)頻吹，財(cái)政補(bǔ)貼可觀，促使相關(guān)企業(yè)多方面收益。
由于裝配式建筑工期短，企業(yè)資本周轉(zhuǎn)速度較快，可以大大緩解資金成本壓力，提升資金使用效率。傳統(tǒng)方式建造同等規(guī)模的工程，高峰期需要工人約240人左右，平均7天完成一層樓。而采用工業(yè)化生產(chǎn)方式只需要70個(gè)工人左右，平均5天一層樓。在整個(gè)建造過程中勞動(dòng)力平均減少了50%左右，建設(shè)周期縮短了40%以上?；诠て诳s短比例和現(xiàn)場勞動(dòng)力節(jié)約比例，我國現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化方式能提高綜合效率150%。而根據(jù)國外情況，住宅產(chǎn)業(yè)化方式的效率一般為傳統(tǒng)方式的3-5倍，成長空間巨大。
我國現(xiàn)階段建筑業(yè)國企平均流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率普遍低于國際企業(yè)，隨著裝配式建筑滲透率的普及，未來有望達(dá)到甚至趕超國際平均水平。
近年來各地政府通過財(cái)政補(bǔ)貼、貸款優(yōu)惠等方法，鼓勵(lì)推廣裝配式建筑，豐厚的政府補(bǔ)貼，使得相關(guān)建筑企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)受益，將緩沖裝配式建筑成本端劣勢。
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